リシェ大井アネックスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏にショッピングモールや規模の大きい病院がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。総戸数が37戸と小規模のため、財政再建は難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7畳と4.6畳。4.6畳の部屋は狭すぎる。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、交差点に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。食器洗い乾燥機もある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。また、住戸内からエレベーターを呼び出す機能がある。これは珍しい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 5	大井町駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内に複数の商業施設や銀行、郵便局などがある。また、徒歩13分の場所に東京品川病院があるため、通院しやすい。そして、このエリアには水害リスクはないようだ。
総合評価 3	マツヤハウジングという会社が分譲したマンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円であり、管理組合は財政難に陥っている。ただし生活利便性は良いため、中高年以上の年齢層からの需要があるかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらには資産価格は上がりにくい。