レクセルマンション東村山のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、ベランダ正面に農地があるため、日照条件と眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

浴室の小窓が、共用廊下に面している。若い女性が、このような物件を買うわけがない。分譲した会社の男性社員が、住戸の設計をしたのだと思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、洋室は7畳と6畳。狭い個室がなく、住戸設計のバランスについては満足できる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は農地となっているため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし、浴室の小窓が共用廊下に面しているため、とくに女性は嫌がるだろう。キッチンの小窓も共用廊下に面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐していない。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。インターホンに、モニターはついていない。屋外にラック付き駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 2	東村山駅西口から徒歩12分の場所に立地している。駅とマンションとの間に幹線道路と呼べる道路はない。また、建物の隣に、電力会社の大きな鉄塔がある。電線がマンション敷地のそばをとおっており、仮に電線が切れてしまった場合は、敷地内に電線が垂れ下がってくる恐れがある。そして、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。なお、駅前にイトーヨーカドーがある。
総合評価 1	扶桑レクセルが分譲したマンションである。総戸数は43戸であり、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。なお、住戸設計や、隣に大きな鉄塔がある点について、大きな不満を感じる。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし立地が悪いため、今後は資産価値は下落すると考えられる。