元麻布ヒルズフォレストタワーのマンション評価
元麻布ヒルズフォレストタワーの評価一覧
最新のマンション評価
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96.0
点
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登録日付
2017/09/28
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評価者
(2020/02/08 12:39 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 新たに22メートルの高度地区の指定を受けた、閑静な高台の緑多い大規模な土地に立地する免震構造のタワマンの希少性。定評のある森ビルのプロフェッショナルなサービス。様々なマンションに住んできたが、担当者が頻繁にかわり、担当者よってはサービスに非常にばらつきがあり、不在時に届いたクレジットカードやギフトカードを預からないなど、できる事よりもできないことの方が多いコンシェルジュはここにはいない。
- このマンションの最も悪い点
- 森の都市をコンセプトに内井昭蔵氏設計の独特の形状が嫌味だと挙げる人がいるが、恐らく日照権対策とかいろいろあって今の形になったと思う。では虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや六本木ヒルズレジデンスのようなタワーができていたら、更に浮いたことだろうと思う。元麻布という住居専用地域に溶け込むよう苦心した結果である、今のデザインがいいのではないか。
評価詳細
住戸設計
4八角形の建物の形状の故、比較的コンパクトな住戸においても角部屋となっており、全ての方角において高台の立地の為、抜け感と日当たりが確保されている。六本木ヒルズと同様に植栽が備わり、ウッドデッキ仕様の奥行きのあるバルコニーが２面に備わる住戸も多く、洗面ダブルボウル、複数のバスルームが備わる非常にゆったりとしたワイドスパンの間取りが多いのが特徴。 住戸環境
5元麻布の標高３０メートル弱の高台にあるため、低層階においても眺望が確保されている。眺望的には好みもあるだろうが、スカイラウンジと同じ向き、すなわちマンション正面玄関の四季の丘越しの眺望は敷地外のマンションまで７０メートル弱の距離があり、中層階からでも富士山を含め、有栖川公園、渋谷、新宿、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、東京タワーまで見渡せるダイナミックなビューが楽しめる。 使い勝手
5ディスポーザー、AEGの食洗器が完備され、壁は壁紙ではなく塗り、エアコンはハイエンドのホテルと同じビルトインタイプ。非常に高級感がある。水回りは全てグローエを使用し、浴槽は肌触りが非常に良い鋳物ホーローを備える。キッチンや白物家電にはAmana、Asko、SieMatic、Rosiees等が使われ、最新のものではないが、ハイエンドな製品を使用している為、アメリカのちょっと良い家庭の雰囲気がある。 共用部分
5大きな車寄せ、コモンラウンジ、スカイラウンジ、スカイデッキ、会員制のヒルズスパ、BBQスペースが存在し、敷地内の四季の丘も素晴らしい。森ビルレジデンスのサービスの質のすばらしさ。着払い含めた全ての宅配便・郵便物の発送と受取を行ってくれるので、ポストに行く手間が省け、再配達に悩むこともない。届いた荷物も部屋まで届けてくれ、車寄せにはポーターがおり、荷物が多い時には部屋までの荷物を届けてくれる。 周辺環境
5高台で緑が多く、大使館、ハイエンドな戸建ておよび低層マンションも多く、麻布十番、広尾、六本木ヒルズは徒歩圏で、敷地内と周辺には中町インターもある。最寄り駅は麻布十番で、タクシーの台数が多く、簡単に都心まで出ることもできる。買い物は明治屋、ナショナル麻布の配達圏内であり、他にはビオセボン、ナニワヤ、リンコスが近い。広尾・麻布十番・六本木駅周辺の喧噪と一線を画し、静かな住環境。 総合評価
5わかる人にはわかるマンションだと思う。ビンテージマンションの枠に入ってきており、同じ大規模ビンテージだと代官山アドレス、広尾ガーデンヒルズ、恵比寿壱番館も思い浮かぶが、共有部・専有部の仕様の良さ、管理、サービスの質においては軍配が上がると思う。元麻布の地に１２，０００平方メートル超の敷地を贅沢に使用し緑被率は５０％弱を誇り、バードピアに指定されている希少性。 コスト
3
パフォーマンス分譲時からしばらくはそれこそ強烈に安かった。現在では８０平米位で２億円前後といったところか。ただ、この土地に同様のマンションが無いことの希少性、供給数の少なさ、非常に高い家賃も取れ、それらを鑑みると価値が下がりにくいと思われる。
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96.0
点
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登録日付
2017/09/28
-
評価者
rugby170206ph
(2020/02/08 12:39 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 新たに22メートルの高度地区の指定を受けた、閑静な高台の緑多い大規模な土地に立地する免震構造のタワマンの希少性。定評のある森ビルのプロフェッショナルなサービス。様々なマンションに住んできたが、担当者が頻繁にかわり、担当者よってはサービスに非常にばらつきがあり、不在時に届いたクレジットカードやギフトカードを預からないなど、できる事よりもできないことの方が多いコンシェルジュはここにはいない。
- このマンションの最も悪い点
- 森の都市をコンセプトに内井昭蔵氏設計の独特の形状が嫌味だと挙げる人がいるが、恐らく日照権対策とかいろいろあって今の形になったと思う。では虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや六本木ヒルズレジデンスのようなタワーができていたら、更に浮いたことだろうと思う。元麻布という住居専用地域に溶け込むよう苦心した結果である、今のデザインがいいのではないか。
評価詳細
住戸設計
4八角形の建物の形状の故、比較的コンパクトな住戸においても角部屋となっており、全ての方角において高台の立地の為、抜け感と日当たりが確保されている。六本木ヒルズと同様に植栽が備わり、ウッドデッキ仕様の奥行きのあるバルコニーが２面に備わる住戸も多く、洗面ダブルボウル、複数のバスルームが備わる非常にゆったりとしたワイドスパンの間取りが多いのが特徴。 住戸環境
5元麻布の標高３０メートル弱の高台にあるため、低層階においても眺望が確保されている。眺望的には好みもあるだろうが、スカイラウンジと同じ向き、すなわちマンション正面玄関の四季の丘越しの眺望は敷地外のマンションまで７０メートル弱の距離があり、中層階からでも富士山を含め、有栖川公園、渋谷、新宿、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、東京タワーまで見渡せるダイナミックなビューが楽しめる。 使い勝手
5ディスポーザー、AEGの食洗器が完備され、壁は壁紙ではなく塗り、エアコンはハイエンドのホテルと同じビルトインタイプ。非常に高級感がある。水回りは全てグローエを使用し、浴槽は肌触りが非常に良い鋳物ホーローを備える。キッチンや白物家電にはAmana、Asko、SieMatic、Rosiees等が使われ、最新のものではないが、ハイエンドな製品を使用している為、アメリカのちょっと良い家庭の雰囲気がある。 共用部分
5大きな車寄せ、コモンラウンジ、スカイラウンジ、スカイデッキ、会員制のヒルズスパ、BBQスペースが存在し、敷地内の四季の丘も素晴らしい。森ビルレジデンスのサービスの質のすばらしさ。着払い含めた全ての宅配便・郵便物の発送と受取を行ってくれるので、ポストに行く手間が省け、再配達に悩むこともない。届いた荷物も部屋まで届けてくれ、車寄せにはポーターがおり、荷物が多い時には部屋までの荷物を届けてくれる。 周辺環境
5高台で緑が多く、大使館、ハイエンドな戸建ておよび低層マンションも多く、麻布十番、広尾、六本木ヒルズは徒歩圏で、敷地内と周辺には中町インターもある。最寄り駅は麻布十番で、タクシーの台数が多く、簡単に都心まで出ることもできる。買い物は明治屋、ナショナル麻布の配達圏内であり、他にはビオセボン、ナニワヤ、リンコスが近い。広尾・麻布十番・六本木駅周辺の喧噪と一線を画し、静かな住環境。 総合評価
5わかる人にはわかるマンションだと思う。ビンテージマンションの枠に入ってきており、同じ大規模ビンテージだと代官山アドレス、広尾ガーデンヒルズ、恵比寿壱番館も思い浮かぶが、共有部・専有部の仕様の良さ、管理、サービスの質においては軍配が上がると思う。元麻布の地に１２，０００平方メートル超の敷地を贅沢に使用し緑被率は５０％弱を誇り、バードピアに指定されている希少性。 コスト
3
パフォーマンス分譲時からしばらくはそれこそ強烈に安かった。現在では８０平米位で２億円前後といったところか。ただ、この土地に同様のマンションが無いことの希少性、供給数の少なさ、非常に高い家賃も取れ、それらを鑑みると価値が下がりにくいと思われる。
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このマンションの評価平均
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89.0
点
-
2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 5.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 5.0点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 4.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |