アールヴェール文京白山のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。マンション1階にスーパーが入居しており、徒歩圏に大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によって、日照条件や眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は6.6畳と5.3畳という構成。住戸設計のバランスはとれている。
住戸環境 2	ほぼ南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っている。しかし北西側に寺院があるため、北西方向の眺望は良好である。一部の住戸は、日照条件が良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし、1Kの間取りの住戸の場合は、浴室は独立しておらず、浴室内に洗面ボウルがあるようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、ほぼ満杯状態だ。また、建物内に駐車場もある。
周辺環境 5	本駒込駅から徒歩1分の場所に立地している。マンションの1階にスーパーのまいばすけっとがあり、雨の日でも濡れずに食材を買うことができる。徒歩5分圏内にドラッグストア、コンビニ、銀行がある。また、徒歩10分の場所に日本医科大学付属病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	東京建物が分譲したマンションである。仕様については、可もなく不可もなしという印象を受ける。また、日照条件や眺望については、住戸の位置によって良し悪しがある。マンション価格は住戸によっては、1億4000万円を超えることから、富裕層が購入するとは考えにくい物件である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しすぎているため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。