東京ガーデンフォーラムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション内にキッズルームがある。子育て家庭にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。100㎡の広さだが、5畳の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは100㎡。リビングルームは26畳で、3つの洋室は8畳と5畳が2室という構成となっている。アウトフレーム工法が採用されており、広く感じる。しかしリビングルームが広すぎると感じる。広さのバランスは少し悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかしベランダ正面にマンションが建っているため、8階以上の住戸にならないと眺望は良くならない。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられており、少しだけ、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性から好評である。玄関脇にトランクルーム、キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	敷地が広いため、エントランス周辺は子供たちの遊び場として使える。管理人は常駐している。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてシアタールームやパーティールームといった余計なものがあるため、毎月の管理費は22000円と高額である。これはデメリット。ただしキッズルームがある点はメリット。
周辺環境 3	本蓮沼駅から徒歩5分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、ホームセンターがあるため買い物環境には恵まれている。板橋区の保育園は、2021年時点で待機児童が36人にまで減少しているようだ。
総合評価 4	総戸数が約300戸の大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは盤石だと思われる。また、仕様は充実していると言える。都心への交通アクセスが良いため、大規模マンション希望者からの需要は途切れることがないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、2022年に入ってからのマンション取引事情は、2021年よりも厳しくなっているらしい。このため資産価値は下落に転じる可能性が高い。