アクシルコート上野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内に上野駅やスーパー、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸のため、冬の季節に1日中、住戸内にいることは厳しい。体調を崩してしまう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6.5畳と5畳という構成。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時頃までである。ベランダ周辺はビルやマンションが建っているため、眺望は良くない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。浴槽の脇には手すりもついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスホールは清潔感があり、明るい。オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	上野駅から徒歩7分の場所に立地しており、通勤や通学に便利。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツや郵便局、台東区役所があるため生活利便性は良い。なお台東区の保育園の待機児童数は年々減少しているが、令和3年の時点で、15人程度の待機児童がいるらしい。
総合評価 1	駅に近いマンションだが、陽当たりが悪いため1日中住戸内にいると寒い季節は体調を崩してしまう点は難点だ。また、総戸数がわずか31戸しかないため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る確率が高い点も難点である。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし現在の政権が増税政策を打ち出すことが有力視されており、これにともなって不景気が長引く観測が流れている。そのため資産価値は下落していく可能性が高い。