イトーピア与野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は、かなり良い。徒歩10分圏内に赤十字病院や小児医療センター、スーパーやホームセンターなどがある。一生、生活することが可能だ。

このマンションの最も悪い点

築25年の物件のため、近年中に1か月程度の期間をかけてエレベーターを交換することになる。2基のうち、1基しか使用できない期間が生じるため、購入前に確認が必要だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは87㎡。リビングルームは20畳、洋室は7畳と5畳、4.5畳という構成。住戸面積は広いが、個室が狭い。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。視界をさえぎるものはない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リフォームがされており、シンク部分はオープンキッチンとなっているため、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。共用部には専用使用権付きトランクルームがあるらしい。敷地内に駐輪場と駐車場もある。
周辺環境 4	与野駅から徒歩4分、さいたま新都心駅から徒歩13分の線路沿いに立地している。共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩2分の場所に食品スーパーやドラッグストア、ホームセンター、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に、さいたま赤十字病院や県立小児医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	伊藤忠商事が分譲したマンションらしい。築古物件であり仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が約22000円であり、かなり高い。ただし、再開発が進行している、さいたま新都心エリアに立地するため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアは再開発が活発に実施されているため、資産価値は下落しにくい。