ウヴラージュ白山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高いエリアに立地してる。子供にとってメリットがある。

このマンションの最も悪い点

エントランスに車椅子用スロープがない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。4.5畳は狭すぎてベッドを入れたら、部屋が埋まってしまう。住戸設計は問題がある。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、ほとんどの住戸からの眺望は悪い。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能や手すりがついている。
共用部分 2	前面道路から階段を下りないとエントランスに入れないが、車椅子用スロープが設置されてない。昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	白山エリアは都心部でも、公立小学校や中学校の教育水準が高いことが知られている。子供にとってメリットが大きい。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。周辺は坂道が多いため、高齢者は不便だと思う。
総合評価 2	千石駅や本駒込駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が34戸のため、これから管理組合の財政は悪化していくと思う。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルは終わったと思える姿勢を金融機関はとっているため、これから資産価格は下落に転じると思う。