ヴェルビュ経堂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高い学区内に立地してる。子供の将来にとってメリット。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況がきわめて深刻化している。このマンションを買いにくい。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの角住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11.5畳、ベッドルームは8畳と7.3畳。すべての部屋が広いため、満足度が高い。
住戸環境 3	南向きのマンションのため、陽当たりは良い。しかし眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約2万円であり、高い。エントランスには車寄せがあるため、雨に濡れずにタクシーに乗車できる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	教育水準が高いことで人気が高い桜丘小学校と桜丘中学校の学区内に立地してるため、子供の教育環境は優れている。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、郵便局、保育園があり生活利便性は良い。
総合評価 1	経堂駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約47000円であり、購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし不景気が長引く可能性が高いため、今後、さらに資産価格が上昇する可能性は低い。