エスバイエルマンション浅草蔵前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸という点は、メリットと言える。

このマンションの最も悪い点

わずか26戸の小規模マンションである。このため管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させることができない状況となっている。今後、ますます区分所有者の財政負担は重くなると予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室も6畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計についての満足度は高い。
住戸環境 2	南南西向きの角住戸を見学したが、周囲には複数のマンションなどが建っているため、日照条件と眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に縦型の手すりがついている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、布団や毛布を収納できる。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があるが、1戸につき1台しか停められない。スペースが足りないため、屋根のないエリアに10台程度の自転車が停められている。深夜に簡単に、自転車を盗まれるリスクがある。駐車場は1台分しかない。
周辺環境 2	2つの蔵前駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩6分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で7分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	エス・バイ・エルという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか26戸しかないため、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。購入メリットを感じない物件である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。良質な物件ではないが、このエリアの新築マンション価格は上昇し続けている。このため資産価値は下落しにくいと考えられる。