エンゼルハイム練馬春日町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内に駅やスーパー、ドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が近い場所に配置されており、歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭にとっては、リスク要因だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームは16畳で、隣の洋室は5.2畳。共用廊下側の洋室は5.7畳という構成。5.2畳の洋室はベランダに面していない。このため窓がなく、猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、都道の練馬春日トンネルに面しているため、採光条件と眺望は良好である。5.7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けられない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。数年前にリノベーション工事がされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。玄関には人感センサー付照明がついている。フローリングの床や壁のクロスは、きれいだ。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。同じエリア内に駐輪場と駐車場があり、歩車分離がされていない。また、駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。
周辺環境 4	練馬春日駅から徒歩1分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、区立図書館がある。また、車で7分の場所に練馬光が丘病院があるため、急病を発症しても安心である。なお、マンション敷地内については水害リスクはないようだ。
総合評価 3	アゼルという会社が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については満足度が低い。なお、総戸数は41戸という規模のため、数年後に実施される2回目の大規模修繕工事のとき、一時金を徴収されるリスクがある。ただし駅近物件のため、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし築年数の古い物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。