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幕張ベイタウンファーストウイングのマンション評価

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88.0 点 登録日付 2018/08/05 評価者 luzinpop ( 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 子育て環境・有名な打瀬小学校の学区であり、かつ目の前の立地で通学も安心であること・公園がたくさんあること

このマンションの最も悪い点: ごみ捨てが不便なこと・ディスポーザーが無い・可燃ごみのごみ出しが不便（10L袋使用・ゴミ捨て場が一か所）

評価詳細

住戸設計 5	田の字の間取りだが、各部屋が広く柱の出っ張りが少なく非常にすっきりとしている。廊下やトイレはメーターモジュールでゆったりしている。部屋によるがお風呂も1618サイズで広い。総じて快適な間取りになっている。
住戸環境 4	E棟から見た場合、D棟が南側にあり低層階は眺望が開けていない。上層階の眺望は素晴らしい。ポーチあり、二重床、ペアガラス、線路側2重サッシ。実際に住んでみて隣や上下からの音はほぼ聞こえてこず非常にプライバシー性は高いと感じる。
使い勝手 3	2WAYの洗面室で水周りの同線は良い。収納は適度にあり不足はない。玄関のシューズクローゼットの容量も多い。ディスポーザーがないが、可燃ごみは毎日捨てられる。しかし、ゴミ捨て場が一か所で遠いことと、空気輸送の関係で10Lの小さい袋しか使えないことが不便。
共用部分 4	24時間管理で安心。エントランス及びエレベーターでICカードが必要で一定のセキュリティレベルが確保されている。2018年に1回目の大規模修繕を実施し綺麗な状態に戻っている。エレベーターもそれほど待たず、不便に感じたことはない。機械式駐車場のため、車高の高い車は駐車場を確保できるか要確認。
周辺環境 5	海浜幕張駅から11分でやや遠いが、ベイタウンの中では相対的に有利な駅距離。歩道が広く平坦で、電柱もない街並みは言うことなし。寝室側は京葉線の電車の音が聞こえるが、許容範囲。こども園や打瀬小学校が目の前。幼稚園もバスになるが複数選択肢があり。公園も近隣に多数。子育て・教育環境は最高。今後10年以上かけて行われる若葉地区開発（イオン進出など）の恩恵が受けられる立地というのもメリット。
総合評価 5	売主、施工会社、間取り、周辺環境、管理状況などいずれも良く、素晴らしい物件だと思います。住んでいる方たちも気持ちの良い方たちばかりで安心です。
コストパフォーマンス 5	普通借地権で割安ということもありコストパフォーマンスは抜群だと思います。ベイタウンの中では駅近の立地、今後は若葉地区の開発があることもあり資産価値の大幅下落はしづらいと予想できます。

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88.0 点 登録日付 2018/08/05 評価者 luzinpop ( 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 子育て環境・有名な打瀬小学校の学区であり、かつ目の前の立地で通学も安心であること・公園がたくさんあること

このマンションの最も悪い点: ごみ捨てが不便なこと・ディスポーザーが無い・可燃ごみのごみ出しが不便（10L袋使用・ゴミ捨て場が一か所）

評価詳細

住戸設計 5	田の字の間取りだが、各部屋が広く柱の出っ張りが少なく非常にすっきりとしている。廊下やトイレはメーターモジュールでゆったりしている。部屋によるがお風呂も1618サイズで広い。総じて快適な間取りになっている。
住戸環境 4	E棟から見た場合、D棟が南側にあり低層階は眺望が開けていない。上層階の眺望は素晴らしい。ポーチあり、二重床、ペアガラス、線路側2重サッシ。実際に住んでみて隣や上下からの音はほぼ聞こえてこず非常にプライバシー性は高いと感じる。
使い勝手 3	2WAYの洗面室で水周りの同線は良い。収納は適度にあり不足はない。玄関のシューズクローゼットの容量も多い。ディスポーザーがないが、可燃ごみは毎日捨てられる。しかし、ゴミ捨て場が一か所で遠いことと、空気輸送の関係で10Lの小さい袋しか使えないことが不便。
共用部分 4	24時間管理で安心。エントランス及びエレベーターでICカードが必要で一定のセキュリティレベルが確保されている。2018年に1回目の大規模修繕を実施し綺麗な状態に戻っている。エレベーターもそれほど待たず、不便に感じたことはない。機械式駐車場のため、車高の高い車は駐車場を確保できるか要確認。
周辺環境 5	海浜幕張駅から11分でやや遠いが、ベイタウンの中では相対的に有利な駅距離。歩道が広く平坦で、電柱もない街並みは言うことなし。寝室側は京葉線の電車の音が聞こえるが、許容範囲。こども園や打瀬小学校が目の前。幼稚園もバスになるが複数選択肢があり。公園も近隣に多数。子育て・教育環境は最高。今後10年以上かけて行われる若葉地区開発（イオン進出など）の恩恵が受けられる立地というのもメリット。
総合評価 5	売主、施工会社、間取り、周辺環境、管理状況などいずれも良く、素晴らしい物件だと思います。住んでいる方たちも気持ちの良い方たちばかりで安心です。
コストパフォーマンス 5	普通借地権で割安ということもありコストパフォーマンスは抜群だと思います。ベイタウンの中では駅近の立地、今後は若葉地区の開発があることもあり資産価値の大幅下落はしづらいと予想できます。

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このマンションの評価平均

90.2
点
5件投稿

住戸設計	4.6点
住戸環境	4.4点
使い勝手	4.4点
共用部分	4.6点
周辺環境	4.4点
総合評価	4.6点
コストパフォーマンス	4.7点