グランコピエ浅草雷門のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

マンションの1階にスターバックスコーヒーが入居している。コーヒー好きな人にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合の役員が、長期修繕計画の内容を把握していないと推測できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは52㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は6畳という構成となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題なさそうだ。また、中層階以上の住戸であれば眺望も悪くはなさそうだ。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している点は評価できる。キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。ただしキッチンは奥まった場所にあるため、昼間でも暗い。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームはきれいに整理整頓されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっているため、メンテナンス費用が重い負担となると思われる。
周辺環境 3	浅草駅から徒歩3分の場所に立地している。マンションの1階にスターバックスが入居している。徒歩2分圏内にスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、銀行がある。また、車で10分の場所に永寿総合病院があるため、生活利便性は良い。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	神鋼商事という会社が分譲したマンションらしい。住戸内の仕様については、少々不満を感じる。また、月額の修繕積立金が約6500円と安すぎる。これでは2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。水害リスクや、修繕積立金の問題を考慮に入れると、積極的には購入判断をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらには資産価値は上昇しないと予想できる。