グリーンミユキ浦和木崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

畑が点在するのどかな住宅街に立地していること。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

地形が平坦ではない土地に立地していること。小さい子供のいる家庭にとっては、負担感を感じる立地である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さが64㎡。リビングルームが中央に配置され、左側に和室と洗面室、右側に2つの洋室が配置されていた。このため、絶えずリビングルームを通過して各部屋に出入りする構造となっており、リビングルームに居ても落ち着かないと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は低層建築物が建っているだけであり、陽当たりは良かった。ただし、洋室の1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房が設置されており、トイレにはウォシュレットが装備されていた。一方キッチンの設備は不十分で、ディスポーザーや浄水器は設置されていなかった。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場やエントランスはきれいに清掃されていた。月額管理費は約11000円となっており妥当な価格と感じた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されおり便利である。
周辺環境 2	ところどころに畑が点在する住宅街に立地している。そして、徒歩3分の場所にはスーパーのタジマがあるため食材購入に便利である。一方、地形的に土地が平坦でないため、坂道が多いことが難点である。
総合評価 1	最寄り駅の与野駅からは徒歩23分程度の場所に立地しており、駅へは自転車もしくはバスで行く必要がある。このため、雨や雪の日は通勤が大変である。また、総戸数が43戸と小規模マンションであることから、近い将来、管理費予算の資金繰り難に直面する可能性が高い。このため、管理人を常駐から巡回に切り替える確率が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて30％程度下落している模様である。立地とマンションの規模を考慮に入れると、資産価値が下げ止まったとは言い難い。