クリオ東戸塚壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東戸塚駅、上大岡駅までのアクセスの良さ。傾斜地ではなく、平地に立地していること。ゆったりした広い間取り。採光の良さ。スーパー、コンビニへのアクセスの良さ。

このマンションの最も悪い点

国道一号線までの交通量の多さ。

評価詳細

住戸設計 4	バブル崩壊で地価が底値の年に竣工した物件であり、80平米超の部屋が大層を占めている。ゆったりした間取りで南向き住戸が多い。バスルームも1620であり、一日の疲れを癒やすには十分な空間が確保されている。梁や柱によるデッドスペースも無く、各部屋とも使い勝手が良い。
住戸環境 4	各部屋とも前面に邪魔な建物も無く、採光は良好。眺望は平地なので多くは望めないが、上層階は周りに大きな建物が無いため、良いと思われる。プライバシーは確保されており、近隣住戸の生活音は特に気にならない。
使い勝手 5	和室には天袋付の押し入れ。洋室にも棚や服を掛けるポール付のクローゼットがあり、収納は十分確保されている。その他、リビングに両開きのクローゼット、玄関先にはトランクルームもある。キッチン、浴室、トイレ、洗面所など水回りの導線も良く、家事が効率的に行える配置となっている。バルコニーの幅も十分確保されている。また、24時間換気システムや浴室乾燥機が装備されている。
共用部分 4	管理会社は明和地所の子会社である明和管理が行っており、全部委託方式なので理事会の負担は少ない。バス停まで1分且つ頻繁に通っているため、交通の便が良く、敷地内駐車場には若干余裕がある。エレベーターは棟が別れており十分確保されている。外観はレンガタイルで高級感がある。エントランス含め、スロープがあり、車椅子や老人に優しい作りになっている。
周辺環境 3	利用可能駅は、横須賀線の東戸塚駅、京急本線の上大岡駅、横浜市営地下鉄と多岐に渡る。バス停が近く本数も多いのでアクセスは良好。東戸塚駅までは平坦な道で徒歩圏内。目の前に極楽湯という大きな温泉施設がある。スーパー、コンビニまで徒歩5、6分で生活に不便無い。マンション入り口に面した道路は交通量が多く、渋滞が発生しやすいが、渋滞の元となっている国道一号線まで近いので、比較的楽に回避できる。
総合評価 5	東戸塚や上大岡の駅近物件と変わらないアクセスの良さが一番の売りだと思われる。分譲会社は明和地所でマンション分譲専業の実績ある会社。施工会社も長谷工と馬渕建設のジョイントベンチャーでマンション施工に実績十分あり。駅から少し離れており、ゆったりと休日を過ごしたり、家事を行うには最適な環境と思われる。
コスト パフォーマンス 5	バブル崩壊時期に竣工したまんなので、機能が充実している割にリーズナブルといえる。ディスポーザーや食洗機の設定は無いが、リフォームで対応可能であ。リビングに床暖房は装備されている。駅前の街が発展していく中、近隣にマンション用地が不足している昨今、駅まで平坦なアクセスが可能なマンションは希少性高いと思われる。