クリオ方南町壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が深刻化している。おそらく財政難は解決しない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの角住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。キッチンが奥まった位置に配置されており、匂いがこもりやすい点は不満。
住戸環境 5	南東向きのマンションであり、バルコニー前方に高い建物がないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器がある。室内設備は充実している。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、清掃人がいるらしくエントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがあるため生活利便性は良い。なお、中野区は待機児童問題が解消してないが、子供が2歳までなら格安料金でベビーシッターを利用できるらしい。
総合評価 1	方南町駅から徒歩6分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数は32戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。管理組合の財政が健全化する可能性はかなり低い。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。資産価格は天井圏に達したと考えられるため、中期的には資産価格は下落に転じると思う。