クレストフォルム市川南グランステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1戸につき1台分の駐車場スペースが割り当てられている。しかも無料である。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金がかなり安い。このため、かえって違和感を感じてしまう。管理組合は長期修繕計画をチェックしてほしい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成。狭い個室が1室もないことから、住戸設計のバランスの良さを感じる。また、アウトフレーム工法が採用されている。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件は良好である。しかしベランダ前方には大規模マンションがあるため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりが設置されているため、高齢者の転倒リスクへの対応がとれている。築年数は21年が経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	エントランスには車寄せがあるため、タクシーを利用しやすい。管理人は日勤で常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。なお、敷地内の駐車場1台分については、無料で使用できるらしい。
周辺環境 2	原木直山駅から徒歩12分の場所に立地している。住宅と事業所などが混在しているエリアだ。隣の土地にスーパーのヤオコー、家電量販店、クリーニング店があるため、買い物などは便利。しかし、車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。また、豪雨が降った場合は、このマンション敷地周辺では内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	ゴールドクレストが分譲した中間層向けマンションである。仕様については不満はない。しかし月額の修繕積立金が約6000円と安すぎるため、違和感を感じる。本当にこの金額で、2回目の大規模修繕工事を実施できるのか疑問だ。生活利便性の良さというメリットと、水害リスクというデメリットを比較検討して、購入判断をすることになると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないため、今後、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。