クレッセント麻布IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合が堅実な運営を行っていると、思われること。

このマンションの最も悪い点

内装が、郊外型ファミリータイプのマンションと変わらない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが9.5畳、ベッドルームは5.7畳、4.5畳。和室がなく、6畳の部屋もない。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	見学したのは南向きの住戸であり、陽当たりは良い。バルコニー前方にはビルやマンションが林立するため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。内装は一般的な郊外型ファミリータイプと同じ。浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	高級住宅街だが、庶民派の店もある。徒歩5分圏内にスーパーナニワヤ、幼稚園、学区の小学校、郵便局などがあり、生活の不自由さは感じない。
総合評価 3	麻布十番駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。築年数は20年を超えるが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内に収まっている。管理組合の運営は堅実だと推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。つまり価格は天井圏だ。しかしマンション供給の少ないエリアだと思われるため、資産価格の下落率は小さいと考えられる。