コスモシティ北砂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が121戸もあるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円程度でおさまっている。管理組合の歴代理事が、無駄な予算外支出をしてこなかったことも、功を奏していると思われる。

このマンションの最も悪い点

古いマンションであるため、内装や設備は古くなっている。購入時は、リフォームが必要だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。及第点をつけることのできる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は事業所となっているため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数が23年であるため、内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、2層式となっているため、ママチャリを停めにくいようだ。また、満杯に近い状態らしい。
周辺環境 3	西大島駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分の場所にショッピングモールのアリオ北砂があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で8分程度の場所に都立墨東病院があるため、重病に罹患しても安心だ。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度は低い。しかし総戸数が121戸と大きな規模のため、管理組合の資金繰り状況は安定しているようだ。管理費や修繕積立金は上がっていない。生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、住戸内の水回り設備などが古くなっているため魅力は感じない。このため、さらに資産価値が上がるとは思えない。