コスモときわ台パークフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費が安い。異例の安さだと思う。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が有料である。4人家族で、4台分使用する場合は、年間5000円程度を管理組合に支払う必要があるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳、洋室は5.6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 4	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に低層建物があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	トイレと洗面室が、やや離れており、生活動線には配慮されているとは言い難い。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。高齢者の転倒防止対策がとられている。また、リビングルームに床暖房がある。ただし築年数は22年が経過しており、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり、異例の安さである。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。2層式の駐輪場は、雨に濡れやすい場所に設けられている。また、駐輪場の使用料は有料である。
周辺環境 4	ときわ台駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーの成城石井、ドラッグストア、クリーニング店、銀行がある。また、自転車で10分の場所に日本大学板橋病院があるため、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。仕様については、満足度はやや低い。古いマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円でおさまっており、管理組合の財政運営は健全である。近隣に規模の大きな中核病院があることから、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、中間層向けの古い物件であることから、さらには資産価値は上がらないと思われる。