コスモ浦和ガーデンズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳の広さ。家族全員が、窮屈な思いをせずに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

地形的に坂道が多い。子育て家庭は不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と6畳。個室はすべて6畳となっており、住戸設計のバランスは素晴らしい。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットが装備されている程度。
共用部分 3	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正な価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	地形的には大宮台地の高台と低地が入り組んでいるため、坂道が多い点は難点。また、徒歩5分圏内にある保育園の合計定員は250名程度のため、抽選に漏れる可能性がある。徒歩5分の場所にスーパーのコープみらいがあるため、食材購入は困らない。
総合評価 3	北浦和駅東口から徒歩18分の場所に立地しており、駅からやや遠い。しかも北浦和駅は京浜東北線しか利用できないため、やや東京都心への交通アクセスは良くない。一方、総戸数は102戸と大規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内に収まっている。管理組合の資金繰りは、将来にわたって安泰だと思う。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。しかし、2021年10月に発足した新政権の方針は、増税路線をとることが濃厚なため不景気が長期化し、このマンションの資産価値は下落していくと予想できる。