コスモ上野パークサイドシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近のマンションのため、売却したいときにマンションをすみやかに売却できる。好立地にあるマンションだ。

このマンションの最も悪い点

4畳の個室がある。住戸設計に難点がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6.7畳と6畳、4畳という構成。4畳という狭すぎる部屋がある点が、おおいに不満である。
住戸環境 2	北西向きの住戸であり、陽当たりは悪い。ベランダ周辺はビルが林立しているため、上層階の住戸以外は眺望が悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽脇には手すりもついている。怪我をしているときも、入浴しやすい。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない点は残念。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、ダストルームなど建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内の駐輪場の隣にはバイク専用置場もある。
周辺環境 4	上野駅から徒歩5分の場所に立地している。マンションの隣に郵便局があり、徒歩10分圏内にスーパーの成城石井があるため生活利便性は良い。また、上野駅の反対側には上野公園や複数の美術館や博物館があり、余暇を楽しみやすい。
総合評価 3	上野駅から近い場所に立地する好条件のマンションである。ただし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達するため、管理組合は経費節減を実施する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。しかし現在は、日本銀行が金融緩和を縮小させる気配を示しているため、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。