コスモ巣鴨アーバンフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

古い物件のため和室があり、押入がある。このため布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内設備は古い。購入する場合はリフォーム工事が必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、日照条件は問題ない。しかし周囲はビルやマンションが建っているため、上層階以外からの眺望は良くない。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築23年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。なお、駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされていない。
周辺環境 4	巣鴨駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にはスーパーのサミットストアや成城石井、ドラッグストア、銀行がある。また、車で10分の場所に都立大塚病院があるため、病気に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。仕様についての満足度は低い。また、総戸数はわずか29戸しかないため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するとき、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。購入するメリットは乏しいと感じる。2LDKの間取りについては、とくに購入需要が限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし魅力の乏しい築古物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと思う。