コスモ大崎ツインフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の運営が堅実である。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実してない。トイレにウォシュレットがない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.6畳、5.3畳、5.2畳。約5畳の部屋が2つもあるため、住戸設計には不満。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかし周辺にはビルやマンションが複数建ってるため、眺望は良くない。ひとつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は乏しく、浴室には追い炊き機能があるだけ。トイレにウォシュレットがなかった。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場スペースは狭いようだ。
周辺環境 4	大崎駅から徒歩5分の場所に立地してるため、周辺にはオフィスビルが多い。徒歩5分圏内に複数のスーパー、郵便局、心臓疾患病院があり生活利便性は良い。学区の芳水小学校は、昨年建て替えられたようだ。
総合評価 3	山手線の内側に立地してるため、需要が絶えない物件である。築21年だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で収まっている。管理組合の運営が堅実な証拠だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。不動産バブルは天井圏にあると思われるため、さらに資産価格が上昇するとは考えられない。