ザパークタワー東京サウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間常駐管理となっているため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地するが、駐車場は地下にある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは8.5畳と5畳、4.5畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、周囲にビルやマンションがあるため、中層階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあり便利だ。
共用部分 4	24時間常駐管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費は21500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、共用施設としてスカイラウンジやガーデンスタジオがあるらしい。しかし、水害リスクのあるエリアに立地するが、駐車場は地下にある。
周辺環境 3	大崎駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールやユニクロ、郵便局などがある。また、車で5分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心。しかし、目黒川が氾濫した場合は、このエリアは最大3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産を代表するブランドを冠したタワーマンションだ。グッドデザイン賞を受賞した物件らしい。仕様については満足度が高い。ただし、水害の被害に遭った場合の復旧対応体制を確認してから、購入判断すべき物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を上回っているため、さらには資産価格は上がりにくい。