サンウッド目白台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育環境に恵まれている。都内有数の文教地区に立地してる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が2万円である。高すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームは18畳、ベッドルームは8.5畳と5.4畳。8.5畳という広い部屋がある点は、評価できる。住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 3	見学した住戸は北東向きのため、陽当たりは良くない。高台に立地するため、眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはなく、二重床構造となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりがある。このため高齢者でも、転倒しにくい。トイレ内に手洗いカウンターがあり、清潔好きな人にはメリット。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、広くて重厚感のあるエントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	隣の土地に保育園があり、至近距離に学区の小学校がある。徒歩10分の場所に御茶の水女子大附属小学校などもあり、教育熱心な家庭にはメリットである。徒歩5分の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、買い物には不自由しない。坂道が多いことについては不便さを感じる。
総合評価 2	江戸川橋駅から徒歩7分の場所に立地するため、池袋や銀座への交通アクセスは良い。しかし総戸数は47戸と中規模ながら、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超える。管理組合は経費節減を図るべき。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。路線価が下落に転じたが、都内有数の文教地区に立地するため、資産価格は当面横ばいで推移すると思う。