サンクタス大島のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

大島駅から徒歩1分の場所に立地している。雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングだ。この会社は、他の管理会社と比べて受託業務量を減らす代わりに、受託料金を低くするという形をとっている。具体的には、住人間のトラブルには一切関与しないことや、管理組合の理事会に管理人が出席しないことなどが挙げられる。このため実務能力の低い区分所有者が理事長に就くと、トラブルが発生しやすい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.8畳と5.5畳という構成。しかし5.5畳の洋室は、実際の用途は納戸となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件は良好である。ただし周辺はマンションなどが多く建っているため、南方向のみ眺望が良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。洋室の床は、フローリングではない。浴室にはテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、リフォームを済ませている住戸が多いらしい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。管理会社は日本ハウズイングだ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	大島駅から徒歩1分の準工業地域に立地している。徒歩2分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがある。また、自転車で8分の場所には規模の大きなショッピングモールのアリオ北砂がある。そして、車で7分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	オリックスが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は92戸のため、3回目の大規模修繕工事までは予算不足に陥ることはないと思う。水害リスクはあるが、駅近物件のため、リフォームを前提にして購入する人は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし生活利便性が良い立地にあるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。