ジェネラス南流山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、ネット上のショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスは、接面道路と段差があるが、スロープは設置されていない。高齢になってからは生活しにくいと予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.4畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素であり、物足りなさを感じる。築22年の物件であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	エントランスへ入るには数段の階段をのぼる必要があるが、車いす用のスロープが設置されていない。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。立体型の機械式駐車場と屋外にある駐輪場は隣接しており、歩車分離はされていない。小さい子供のいる家庭にとっては、リスク要因である。
周辺環境 2	南流山駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行がある。また、車で10分程度の場所に新松戸中央総合病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	地産トーカンという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。高齢になり足腰が弱ってからは、生活しにくいと思う。また、水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値は下落しにくいと考えられる。