エイジオレガロのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏にスーパーや家電量販店があるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が高い水準となっている。原因を確認してから、マンション購入を決断すべきである。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳。住戸設計については、やや満足である。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸だが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好だった。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能がある程度。食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのベルクがあり、徒歩8分の場所に家電量販店のビックカメラがある。買い物は便利。しかし上尾市の中心部からは離れた立地のため、さびしい雰囲気を感じる。
総合評価 2	北上尾駅から徒歩8分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数が100戸と大規模だが、月額の修繕積立金が約18000円と高い。管理組合の過去の予算支出をチェックする必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。大宮駅より北側エリアに立地するため、さらに資産価値は下落していくと予想する。