スカーラ広尾ステーションプラザのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が狭すぎる。自転車の出し入れさえ、面倒だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは34㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは悪くはない。周囲は戸建て住宅が多いため、最上階の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立ちやすい。築22年の物件のため、設備が古い。交換時期が近づいていると思う。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームがある。建物内に駐輪場があるが、かなり狭くて窮屈だ。印象が悪い。
周辺環境 3	広尾駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。隣に信託銀行があり、富裕層の多いエリアだとわかる。徒歩10分圏内に複数のスーパー、銀行、ドラッグストア、日本赤十字社医療センターなどがあり、生活利便性は良い。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	単身者からファミリー層までの広い層が生活してるマンションだ。仕様については満足度が低い。とくに駐輪場の印象が悪いことから、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価格は上がらないと思う。