セザール池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

池袋駅から徒歩8分の場所に立地するため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでありながら、月額の修繕積立金が不自然なほど安い。管理組合の役員は、健全財政維持とマンションの価値保全を目的にして、能動的な仕事をしてほしい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.7畳、4.6畳という構成。狭い個室があるため、住戸設計については、やや不満だ。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周囲はオフィスビルが林立しているため、上層階以外からの採光条件と眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数が20年以上経過しているため、とくに洗面台やトイレからは古さを感じた。
共用部分 3	平日は管理人が常駐している。月額の管理費は約17500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は道路に面する場所に設けられている。ゲートはないため、とくに高価な自転車は盗まれやすいと思う。
周辺環境 3	池袋駅東口から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺には多数の商業施設や銀行があり、隣の土地には豊島区役所があるため生活利便性は良い。しかし、2022年秋頃、近所のレストランで半グレたちが乱闘騒ぎを起こした。このエリアは治安が良くないことで知られている。
総合評価 2	セザールが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数がわずか27戸だが、月額の修繕積立金が約8000円と安い金額に設定されている。管理組合が、自分達の財政状況と長期修繕計画を把握していない可能性が高い。この物件は、購入するメリットが小さい。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし2022年後半になり、景気が悪化してきたため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと思われる。