ゼファー芝公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、各個室が広い。

このマンションの最も悪い点

マンションからの眺望が悪いこと。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは140㎡。和室と洋室が2室ずつあり、和室の1室を除いて6畳以上の広さがある。さらにメインベッドルームには専用のトイレがあり満足できた。
住戸環境 4	陽当たりは良いが、マンションに隣接してビルが建っているため眺望は悪い。なお、共用廊下に接している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線に配慮されている。また、トイレ内に洗面台があり、キッチンにはディスポーザーがある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は42000円となっており、かなり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分圏内にスーパーのマルエツプチや、まいばすけっとがあるため日常の買い物は便利。
総合評価 3	徒歩7分圏内に浜松町駅や大門駅、芝公園駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか22戸のため、管理組合の財政状況に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築20年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より約50%上昇しているようだ。しかし、今後景気が悪化する可能性が高いため、資産価格は25%下落する可能性がある。