センチュリー中野南台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築22年の物件のため、内装は古い。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は8500円、修繕積立金が24000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は57戸だが、56台分の駐輪場しかないようだ。あきらかに足りない。建物内には17台分の駐車場がある。
周辺環境 3	西新宿五丁目駅から徒歩13分の場所に立地してる。近所に中学校があるため、子供たちの声が聞こえるようだ。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で13分の場所に東京医科大学病院がある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が57戸の中間層向けマンションだ。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであるらしい。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が相場水準より割高となっており、管理組合は財政難に陥っている。共働き世帯からの購入対象とは、なりにくいと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。しかし魅力的な要素の少ない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。