デュオ駒込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることが可能である。ネット上のショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場のすぐそばに、自転車が停められている。駐輪スペースが不足していることが原因だ。歩車分離がされておらず危険である。これはマンションディベロッパーによる、マンション設計のミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は5.8畳と4.6畳という構成となっている。本来ならば2LDKとすべき広さの住戸だ。
住戸環境 1	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。また、トイレの小窓が共用廊下に面しており、トイレ内の音が外部に聞こえる懸念がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築23年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。しかし駐輪スペースが不足しており、駐車場に隣接した場所にも自転車が停められている。とても印象が悪い。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所に都立駒込病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	フージャースコーポレーションなどが分譲したマンションである。1LDKから4LDKまでの間取りが用意されているらしい。しかし、全般的に満足度の低い物件だ。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし質の低い物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。