ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子供の教育環境の観点では好立地にあること。教育水準が高いと評価される常盤中学校の学区内に立地している。

このマンションの最も悪い点

JRの線路沿いに立地しているため早朝から深夜まで電車の走行音が、住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡だった。全体的に狭い印象を受けた。とくに2つの洋室の広さが4畳と5畳であったため、子供部屋としては使いにくいと感じた。
住戸環境 2	マンションが林立しているエリアであるため、ベランダからの眺望はかなり悪かった。ただし南向きの住戸であり、ベランダそばの住戸は戸建て住宅であるため、採光については問題ないようであった。
使い勝手 1	和室がないため、押入れがなかった。このため夏の季節に布団を収納するスペースがないと感じた。ただし、リビングの一部に床暖房が設置されているため、冬の季節でも身体が暖まると感じられた。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場や共用部分の清掃はしっかり実施されていた。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯面は安心。
周辺環境 2	JRの線路沿いにマンションが立地しているため、早朝から深夜まで電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	教育水準が高いと評価されている常盤中学校の学区内に立地しているため、子供の教育環境にとってはメリットを感じられる。また、徒歩10分圏内にはスーパーのいなげやや、イトーヨーカドーがあるため買い物環境にも恵まれている。
コスト パフォーマンス 4	築年数が18年となるが、資産価値は新築当時と同等の水準を維持できているようだ。今後の課題は、マンションの総戸数が52戸であるため大規模修繕費用を計画通り積み立てることができるか否かだと思われる。