ドラゴンマンション浦和常盤弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地している。子供の教育環境は優れている。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか37戸であること。近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。和室と洋室、ともに6畳以上の広さとなっている点は評価できる。しかし、和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点はマイナス評価。住戸設計のバランスは悪いと思えた。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光と眺望は良好である。ただし、洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室はやや離れており、生活動線に配慮していないと思えた。ただし、玄関ドアの隣に専用のトランクルームが設置されており、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	閑静な住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。そして、徒歩3分圏内に浦和警察署があり治安が良い。また、教育水準が高いと評価されている仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地しているため、子供の教育環境は優れている。
総合評価 3	浦和駅西口から徒歩18分程度の場所に立地しており、25分程度で東京駅へ行くことができるため通勤に便利である。また、駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹、パルコなどがあるため買い物環境が充実している。一方、総戸数がわずか37戸であるため、近い将来、管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。立地面の良さを考慮に入れると、中長期的には資産価値の下落余地は20％程度におさまると考えられる。ただし、小規模マンションであることから、月額の管理費や修繕積立金は値上げされる可能性が高い。