ナイスアーバンステイツ大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高い。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、しかも満杯の状態だ。使い勝手が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは5.6畳と4畳。リビングルームの左右両方に和室とベッドルームがあり、落ち着かない住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺にマンションなどがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。システムキッチンはベージュ色系統のため、明るい。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は約120台分用意されている。総戸数は82戸のため、もちろん満杯の状態だ。
周辺環境 3	大島駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり、マンションの1階にコンビニがあるため買い物は便利。江東区では、産後2ヶ月の母親が、宿泊型助産師ケアのサービスを受けられるようだ。
総合評価 3	角住戸比率の高い、中間層向けマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金は7500円と安いため、大規模修繕工事を実施できるとは思えない。購入前に、管理組合の財政状況を把握する必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。修繕積立金は値上げされる可能性が高い。