エコヴィレッジ光が丘公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸も用意されているため、子供が3人いる家庭は、購入判断をしやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数は51戸と中規模だが、月額の修繕積立金が割安な金額設定となっている。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは85㎡。リビングルームは18畳で、4つの洋室は7畳と4.8畳、5畳が2室という構成。リビングルームが中央に配置されており、すべての個室の入口に面している。このためリビングルーム内の家具の配置が難しい。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は庭が広い戸建て住宅があるため、午後の採光条件や眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。また、ベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配がない。ただし、駐車場エリアに、駐輪場があるため、歩車分離はされていない。
周辺環境 3	赤塚駅や下赤塚駅から徒歩5分の住宅街に立地している。駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に練馬光が丘病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、豪雨が降った場合は、このマンションの西側から南側エリアにかけて内水浸水が発生する可能性がある。
総合評価 3	リブランという知られていない会社が分譲したマンションらしい。仕様については、やや満足できる。しかし月額の修繕積立金が約1万円であり、相場水準と比べて安すぎる。この点は不安要因だ。現状は管理状態が良いため、一定の需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。現在のマンション価格は、やや割高と感じられる。このため資産価値の上値余地は小さいと考えられる。