パークコート元麻布ヒルトップレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

麻布十番商店街・六本木ヒルズ至近の利便性。駅近で高台の元麻布アドレスに立地する低層マンションの希少性。

このマンションの最も悪い点

元麻布アドレスに建つが、同じ元麻布でも西町インター界隈とは全く異なる麻布十番全とした庶民性。築年数、規模の割に非常に控えめな共有施設、グレード感。

評価詳細

住戸設計 4	全体的にハイエンド低層マンション然とした感があり、ワイドスパンが多く、１００平米クラスの住戸では3LDKを2LDKに変更していたり非常にゆとりがある。ワイドスパン、角部屋比率も多く圧迫感はない。ただ、一番狭い６０平米台では縦長感のある住戸も存在する。
住戸環境 5	このマンションの売りは西向き中高層階だろう。賢崇寺を借景とし、遠くは六本木ヒルズ方面を見渡せる。低層マンションでこのようなセットアップはあるようであまりない。１階住戸の日当たりは分が悪いが価格に反映されていれば良い。
使い勝手 2	共有施設のグレードはいたって普通、車寄せ、コンシェルジュ、ディスポーザーは存在しない。非常に希少性のある立地であることを考えるともう少し頑張れなかったのかと思う。床材や水回りのグレードもいたって普通で、タワーマンションのレベル。港区に存在する同年代のハイエンド低層マンションと比べ明らかに見劣りする。
共用部分 2	共有施設や管理形式は必要最低限。２４時間有人管理やコンシェルジュは無い。タクシーを呼んだりは外まで出るか、自分で手配することになる。
周辺環境 4	賢崇寺に隣接する高台の敷地にあり、良くある寺院の借地権付物件ではなく所有権付物件であるのが良い。麻布十番商店が中ほどにあり非常に利便性が良い。高台の為、喧騒や観光客とは無縁。
総合評価 4	麻布十番アドレスではなく、高台の元麻布アドレスで麻布十番商店街至近の希少性。利便性、駅近、全てにおいて申し分ない。
コスト パフォーマンス 3	坪単価辺り２万円超の家賃が取れ、良い売り物があればコストパフォーマンスは高いと思われる。利回りで言えば3％後半から4％前半辺りであろうか。