びゅう高輪ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地してる。治安が良く、資産価格が下がりにくい。

このマンションの最も悪い点

坂道が多い。高齢になってからは生活しにくくなると思う。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは9畳と6.6畳。住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるようだ。大理石を敷きつめたエントランスホールからは品格と重厚感が感じられる。毎月の管理費は約29000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	高級住宅街に立地してるため、治安が良い。徒歩5分の場所にスーパーの東急ストアがあるため、買い物は便利。坂道が多いため、高齢になってからは生活しにくくなる。
総合評価 3	品川駅から徒歩5分の場所に立地してるため、都心各地や羽田空港への交通アクセスは良い。しかし総戸数が11戸しかない。このため、大規模修繕工事を実施するときは区分所有者から一時金の徴収が必要となると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。都内屈指の高級住宅街のため、資産価格は下がりにくいと想定できる。