ファーロ南青山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からはプライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がかなり足りない。自転車があふれてしまっている。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは88㎡。リビングルームが27畳、ベッドルームは7.2畳と6畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、交差点近くに立地しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、外部からはプライバシーが守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は3万円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐輪場があるが、スペースが足りないため、マンションの建物脇に複数の自転車が停められている。なお、1階から4階まではテナントが入居してる。
周辺環境 3	表参道駅から徒歩15分の六本木通り沿いに立地してる。車の交通量は多い。なお、教育水準の高い青南小学校の学区に立地してる。また、徒歩10分の場所に日本赤十字社医療センターがある。そして、徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、郵便局がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	サンウッドが分譲したマンションらしい。単身者向け住戸が多いようだ。建物の中央は、吹き抜け構造となっている。駐輪場が足りない点は、かなり不満。富裕層が魅力を感じる物件とは、思えなかった。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は2億円前後の水準に達しており、さらには資産価格は上がりにくい。