ファストジュール北浦和公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地している。高い水準の教育を受けることができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか16戸であり、管理組合の資金繰り難が表面化していること。月額の管理費と修繕積立金の合計額が45000円に達している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。ただし、住戸の形が長方形や正方形とはなっていない。共用廊下側の横幅が狭く、ベランダ側の横幅が広い住戸設計となっていることから、隣の住戸の生活音が聞こえやすいとの説明を受けた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望は問題ない。ただし、洋室の1室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の点で、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、浴室にはオートバス機能がついている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、共用部分はきちんと清掃されている。一方、月額の管理費は約2万円となっており、高額だと思った。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	学区の常盤小学校と常盤中学校は、埼玉県内では最高水準といわれる教育水準をほこっている。なお、常盤小学校は隣の土地に建っている。また、徒歩10分の場所にスーパーのイオンがあるため、食材や日用品の買い物には不自由しない。一方、徒歩1分の場所を国道17号線がとおっているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	北浦和駅西口から徒歩8分の場所に立地している。徒歩10分圏内に、さいたま市役所や、埼玉りそな銀行、商店街などがあり生活利便性は良好である。一方、総戸数がわずか16戸であることから、管理組合の資金繰り難が表面化している点が難点である。月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約45000円に達している。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。立地は良いが、管理組合の資金繰り難が表面化していることから、資産価値が下げ止まったとは断定しにくい。