ファミールガーデン横浜小机のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にトランクルームがある。大きな荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

半地下状態の住戸がある。売りに出しても、買い手が現れないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.2畳、4.6畳。4.6畳の部屋には窓がないため、閉塞感を感じる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に戸建て住宅があるため、眺望は良くない。角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。玄関脇にトランクルーム、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装からは古さを感じる。
共用部分 4	外観からは魅力を感じない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内駐車場は、全住戸分のスペースがあるらしい。
周辺環境 1	マンションや団地が建ち並ぶ住宅街に立地してる。徒歩8分の場所にスーパーのFUJIがある。しかし、商業施設などはかなり少なく、生活利便性は悪い。
総合評価 1	4棟から構成されているマンション群だ。地形の関係で、一部の1階の住戸は半地下に位置している。これでは資産価格が上がるはずがない。最寄り駅から徒歩20分と不便な場所に立地することから、このマンションへの需要は乏しいと思う。
コスト パフォーマンス 1	築21年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。生活利便性の悪いエリアに立地するため、さらに資産価格が下がる可能性が高い。