グランスイート文京千石のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅へのアクセス。というより、殆ど駅の中に住んでいるといっても良いほどの近さ。子供が生まれたら引っ越す予定の方でも、この近さならすぐ売れるだろう。

このマンションの最も悪い点

住戸を詰め込みすぎた結果、全ての住戸にゆとりが無い。バルコニーも最小限。戸数を減らせばもっと魅力的な物件になったと思うが、そうなると今度はべらぼうに高くなるなるので難しいところではある。

評価詳細

住戸設計 2	梁が喰い込みまくっており、整型な居室は殆どない。幅が2mを切る、バルコニーかと思うような部屋まである。ベッドを2つ置ける居室が1つもない3LDKというのも凄い。角住戸が多いところは評価できるが・・・。
住戸環境 3	今は両隣の建物は低いが、ビルがかなりの密度で建ち並ぶ地域であり、中層以下は早晩プライバシーが失われると考えた方が良いかも。歩道ぎりぎりに建つのもやや残念。5mでもオフセットしていれば随分違うのだが。
使い勝手 3	収納は、殆どの住戸でまず足りない。インターネットは、1.5Mbpsが標準というのもかなり寂しい(オプションで高速化可能)。40平米台でもトイレカウンターが付くというのは立派ではあるけれど。
共用部分 3	シングルやDINKSが多いと思われるので、フロントサービスは重宝するはずだが、戸数が少ないので管理費への負担は大きい。駐車場3割弱は、妥当ではないかと思う。
周辺環境 5	千石駅10m。巣鴨駅も10分以内。白山通りに面しているが、ファミリー向けではないので利便性重視で割り切って買う手もあり。駒込病院のような良い総合病院が徒歩圏なのはいざというとき安心。
総合評価 3	最上階以外は小さめの住戸が多いのだが、なぜか無理矢理3LDKになったりしている。メニュープランで部屋数を減らし、1～2名でゆったり暮らしたいところ。
コスト パフォーマンス 3	価格という面に絞って考えれば、まず妥当ではないか。(後日追記)