ライオンズステージキャピタルイーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にショッピングモールがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

荒川沿いに立地する。水面よりも低い土地にマンションが建ってる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは5.7畳、5.4畳、5畳。5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部として使うしかない。住戸設計については問題を感じる。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションが建ってるため、住戸によっては陽当たりと眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は2000年に建てられたライオンズマンションの標準レベル。浴室の追い炊き機能と、トイレのウォシュレットのみ。
共用部分 4	管理人は常駐してるため、敷地内やエントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。受付ではコンシェルジュサービスをしており、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩6分の場所にショッピングモールのスナモ南砂町ショッピングセンター、順天堂大学高齢者センターがあり、高齢者にとって生活利便性が良い。しかし荒川沿いに立地するため、堤防が決壊すれば周辺は浸水する。
総合評価 4	南砂町駅から徒歩10分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。また、総戸数が320戸と大規模なため、管理組合の財政は盤石である。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格は横ばいで推移すると思う。