ライオンズプラザ湘南藤沢のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅前立地の物件であり、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎるため、住戸設計には不満だ。
住戸環境 3	ベッドルームからは南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方に複数のマンションがあるため、眺望はやや良いというレベル。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。2000年に建てられたマンションのため、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 4	管理人は常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。
周辺環境 4	藤沢駅から徒歩8分の場所に立地してる。商業地域に立地することから、徒歩10分圏内にスーパーのダイエーや百貨店、内科クリニックなどがあり、生活利便性は良い。
総合評価 2	総戸数が121戸の大規模マンションである。しかし毎月の修繕積立金が4700円と安い。管理組合が、長期修繕計画を把握しているのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。駅近物件のため、資産価格がさらに下落するとは考えにくい。