ライオンズマンション浅草橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は隅田川に面しているため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このためマンションで問題事案が発生した場合の、対応が遅れると思う。あるいは対応されず、問題が放置されている懸念がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と5.4畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダが隅田川に面しているため、日照条件と眺望は素晴らしい。5.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策がとられている。築24年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平面や2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	浅草橋駅から徒歩5分の隅田川沿いに立地している。このため、豪雨が降った場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストア、銀行がある。また、車で18分の場所に都立墨東病院がある。
総合評価 3	総戸数が50戸のライオンズマンションである。築24年の物件だが、管理組合の資金繰りについては問題はないようだ。仕様については満足度が低い。ただし南東向きの住戸は隅田川に面しているため、眺望を優先している人からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし築古物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。