ライオンズマンション南青山グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級仕様となっており、ほぼ全般的に満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にあり、雨の日は不便。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは207㎡。リビングルームが35畳、ベッドルームは16畳と8畳、7.6畳と6.6畳。かなり満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。低層マンションのため、最上階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。また、洗面所と浴室、トイレは2つ設けられている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、設備などは古いが満足度は高い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5万円、修繕積立金は約3万円。エントランス前に門扉があり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内に駐車場があり、シャッターゲートがある。
周辺環境 4	渋谷駅から徒歩15分の高級邸宅街に立地してる。近所に常陸宮邸がある。徒歩8分の場所に日本赤十字社医療センターがあり、通院しやすい。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツがあり、渋谷駅周辺に多数の商業施設がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	ライオンズマンションの高級仕様物件だ。満足度がかなり高い。また、立地についても評価できる。ただし見学した住戸の価格は5億円を超える。富裕層がライオンズマンションブランドを購入するのか、若干、疑問に思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。マンション価格はバブル化してる。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。