ライオンズマンション鶯谷第７のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日常の買い物環境は良好である。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、コンビニがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。本来2LDKとすべき広さの住戸を、3LDKとしている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは56㎡。リビングルームは10畳、和室は６畳、洋室は5.5畳と4.8畳という構成となっている。しかし2つの個室へは、リビングルームを通過しないと入れないことから、リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に建物があるため、4階までの住戸は日照条件が悪い。ただし中層階以上の住戸であれば、南東方向の眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。1999年に建てられたライオンマンションの標準仕様となっている。内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場が設けられているが、道路に面しているため、夜間に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	鶯谷駅と入谷駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩10分で上野公園へ行くことができる。そして、車で10分の場所に永寿総合病院がある。なお、荒川が氾濫した場合でも、このエリアは軽微な水害で済むようだ。
総合評価 2	総戸数が45戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。現状は、管理組合の予算管理は堅実に実施されており、資金繰り状況は問題はなさそうだ。ただし、けっして子育てに適した立地ではないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、資産価値の上値余地は限られると思う。