シティハウス浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地していること。子供の教育環境にとってメリットである。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円となっていること。あきらかに高額である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さが77㎡。3つの個室には、それぞれ窓がついている。また、2つの個室の広さは6畳を超えており、バランスの良い住戸設計と感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には仲町公園があるため陽当たりが良かった。ただし、マンションなどの高層建築物が多く建っているエリアであるため、眺望はあまりよくない。一方、キッチンがベランダに接しているため、キッチンに外からの空気を入れることができる。このため生ごみ等の匂いがキッチンにこもらない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来することができて便利。また、リビングには床暖房が設置されている。さらに、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、エントランスや共用廊下などは清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており、やや高めに設定されている。エントランスに宅配ボックスが設置されている点は評価できる。また、12階建てマンションであるがエレベーターが1基しかないため、待ち時間が長い。
周辺環境 5	住宅街に立地しており、穏やかに過ごせる。そして、近所に常盤公園があるため子供たちを思う存分遊ばせることができる。また、仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地するため子供の教育環境にとってメリットである。
総合評価 4	浦和駅から徒歩8分の場所に立地しており、通勤に便利。また、徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや伊勢丹、コルソなどの多くの商業施設があるため買い物環境に恵まれている。教育熱心な家庭が多く居住しているエリアであり、治安は良好である。一方、月額管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しており高額である。
コスト パフォーマンス 4	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて10％弱上昇している模様である。文教エリアである浦和区の中心地に立地していることから、今後も資産価値は下落しにくいと推測できる。